[全球云市场份额2021]万物云2021年销售额为2.4亿韩元

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文/落居财经徐州市

最近张老师发现自己家所在的小区有很多新变化。其中最突出的一点是车辆出入车库的通行比以前快得多。

“以前上下班高峰期要在车库附近堵十几分钟。但是现在识别车牌的系统明显敏感，网关的升降下落速度也更快。”张老师说：“过去两年，公司和其他地方的很多车库感觉更加智能省时，几乎没有出入，很少有保安来审问，几秒钟十几秒钟就能完成通行。”

无人停车场在越来越多的社区和商业地区落地，是便利人们生活等大事业的重要组成部分。其中参与者既有网络科技公司，也有大大小小的房地产管理企业。

这是星河房地产集团2023年与广州深圳东莞等多家地方签订智能化战略合作协议后，佳兆业美丽又获得的一年智能化合作项目。

2021年，智能解决方案服务对佳兆业的良好贡献收益为2.15亿韩元，毛利达到7390万韩元。同期，该事业以34.3%的毛利率水平仅次于社区增值服务。

目前，在行业转型升级的关键时期，科技和数字化建设布局成为上市水企业除规模之外的另一个核心战场。

其中，房地产股“新贵”万物运将筹集金额的50%分配给了科技和数字化，进一步加剧了水企的餐饮技术开发和服务的竞争格局。

万物云科技成色

“未来万物云的竞争对手已经不是传统房地产企业，而是科技公司的沉没。”两年前，以“宇宙科学”的名义，万物云下定决心进行“万凯房地产”革命时，周宝全对科技公司大吼大叫。

进入资本市场的围城，万物运计划将IPO的半数投入到知识财产建设中，通过空间的数字基础设施建设和连接，重新创造工作效率。

万物云向市场露底：要讲科技故事，追求技术主义的高度评价，进一步做房地产科技工作。(威廉莎士比亚坦普林科学科学科学科学科学)雄心勃勃，万物云正在转型为技术化，试图开辟房地产行业新的想象空间。。

既然丰满，对应上骨感的现实，万物云的科技成色也部分受到质疑。

另一方面，反映万物云三大业务领域中技术特性的AIoT和BPaaS解决方案服务目前对总收入的贡献不到10%。

数据显示，2019-2021年AIoT和BPaaS解决方案服务的销售额分别约为8.6亿韩元10.34亿韩元和18.5亿韩元，期间总销售额分别为5.8%5.7%和7.8%。2021年上半年，该业务部门实现收入11.55亿元，占总收入的8.10%。

另一方面，万物云是R%26nbsp;%26nbsp;amp用于d的支出占总收入的比重相对较低。

2019-2021年，万物云研发；d使用的支出费用分别为2.4亿韩元2.5亿韩元和3.74亿韩元，占总销售额的比重分别为1.46%1.38%和1.58%。科技公司的R%26nbsp;%26nbsp;ampd费用一般高达15%，甚至20%。

但是硬币的另一个方面是，在万物运的业绩报告中，AIoT和BPaaS解决方案服务的总利率相当可观。从2019年到2021年，分别约为21.2%24.6%和29.9%，高于同期社区空间住宅消费服务和企业及城市空间综合服务的总利率。

2022年上半年，AIoT和BPaaS解决方案服务的总利率达到34.2%，社区空间居住消费服务和商业企业及城市空间综合服务的总利率分别为12.7%和14.1%。

IPO筹款用途集中在技术上。

事实上，万物运也在努力提高该技术的浓度。从IPO筹款使用计划来看，与技术和数字化相关的资金达50%。

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特别是，用于开发AIoT和BPaaS解决方案的资金比例为25%。制定集中浓度战略和实施"万物运距"模式的资金最多，占35%，其中15%用于提高住房财产服务项目初期阶段的技术部署，10%用于标准化和数字化措施。

在科学技术下海的这条路上，万物云不是孤儿。

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乐居财经《物业K线》不完全统计显示，IPO上市的水企业中，至少有48家水企业在规划募集用途时，同时考虑了科学技术和数字建设投入，平均分配的资金比重约为17%。

其中，17家水企业投入科学技术和数字建设的资金比重超过15%。除了万物之云，分配给精英服务彩色生活的资金比重都很大。

除了进一步细分专项资金计划外，上市公司还在发展增值服务人才建设等，还包括对技术的投资。建设智能平台，吸引科技人才等。

除了在IPO募集用途的划分中反映出对技术投资的重视外，近两年来上市物企业在调整企业战略的过程中也强调了技术的重要性。

例如，碧桂园服务发布的“新物业”品牌包括新技术。新技术的人才结构，研发amp在D部署中，碧桂园服务已经有超过4500人的团队在研发amp参与了D，2018-2020三年共投入了5.9亿元的科研经费。

8家水企公布科技化建设收入

在科技化建设方面，越来越多的上市物企业开始增加人力物力和财力的投资。

目前，包括万物云在内的多家物企正在开发的相关产品不仅被投入内部项目，而且被对外销售，形成了可观的收入。

据乐居财经《物业K线》不完全统计，截至2022年上半年，8家水企业公布了科技和智能化服务的收入数据。其中万物云收入领先，世茂服务招商少绿城服务新城心服务等收入均突破亿。

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万物云的科技化建设投入和成果领先，但后来者也在奋力追赶。。

以绿色城市服务为例，2022年上半年实现了从“三马车”到“四轮驱动”的飞跃，科技服务以2亿收入和31.3%的毛利率水平完成了业绩报表中的“首次秀”

“目前来看，我们技术的整体业务在孵化器，之后能增长多少，能有多大的核心竞争力，还有我们需要不断探索。在成果发布会上，绿城服务管理吴志华表示，科技服务板块“今年下半年和明年上半年也将保持较快增长”。

去年吴志华辞去了绿城服务行政总裁和CFO，专门负责科技新版的建设和出口。今年上半年，绿城服务整合了4家科技公司，形成了科技集团，加快了科技赋能，同时加快了科技市场化的步伐。。

数据显示，今年上半年绿色城市服务的科技板块新签署的合同为3.35亿人，同比增长250%。惠香云财报房地产钉钉三大平台，直接或间接服务100强房地产企业15家。

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