[上海城投控股地址]城投控股拟21.49亿元转让上海城投控股旗下全资子公司

10月11日,上海联合产权交易所发布股权转让信息,拟以约21.49亿元的价格转让城投控股旗下全资子公司上海城投置地持有的上海高泰房地产开发有限公司36%的股权。 该标的为尚浦领世项目组成部分——尚浦中心的项目公司。

公开信息显示,新江湾城“f地块”位于轨道交汇处1020号线换乘交叉口,东西向环门殷路和淞沪路,北侧毗邻占地33亩的生态园和殷高路。 根据划分,分为F1F2和F3三大地块,地上总建筑面积约90万平方米。

其中F1地块为商业经营,规划建设时为4个小区块,其中F1C为尚浦汇,由3栋甲级写字楼和商业组成; F1D是核心项目双塔,两座大楼分别高280米和250米,F1AF1B于2021年销往字节跳动。

2021年7月,市场披露,字节跳动以约78亿元的价格收购尚浦领世项目F1AF1B地块,总面积约19.5万平方米。 此外,该公司还租用了约4.2万平方米的办公空间,将区域运营中心落户于此。

截至6月底,高泰房地产净资产24.92亿元,收益约1.84亿元,净利润4246.88万元。 据评估,上海市投资持有的高泰房地产36%的股权对应价值约为16.77亿元。 由此可见,21.49亿元的股价比评估价格高出28%左右。

溢价的原因无非是资产的优良。 截至评估基准日,尚浦中心出租率达到98.87%,租户中也有耐克即科金融汉高南极电商等大公司,其中耐克汉高及字节跳动三方租用了78%以上的可出租面积。

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对于转让的理由,城投控股表示,在确保公司收益提高公司资金利用率的同时,有利于为未来扩张储备和优质项目的开发提供充足的现金流。

这也将在一定程度上优化城投控股的债务结构。

根据交易事项,受让人在接受目标公司所有权的同时,继承相关债权债务。 Choice数据显示,截至6月底,城投控股持有短期借款77亿元,一年内到期非流动负债22.63亿元。

市场显示,尚浦中心意向买家为外资企业,加上原股东不放弃优先购买权,不排除铁狮门购买该项目的剩余36%股份的可能性。 如果最终转让成功,上海大宗交易市场的信心也会进一步增强。

受疫情影响,上海今年前三季度大宗交易成交总额远低于去年同期水平。

从房地产种类来看,前三季度办公交易额占比保持在60%以上的水平,交易总额达到93.2亿元,其中不乏佳兆业金融中心君康金融广场等高额交易,单笔交易突破20亿元。 另外,工业以20%的交易额稳居第二,但投资者对商业项目的投入很谨慎,交易额稳定在15%左右。


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