物业安防费用谁出(小区监控是开发商负责还是物业)

物业安防费用谁出，小区监控是开发商负责还是物业？

小区的监控摄像头安防设施是由开发商负责还是由物业负责？

一般上而言新楼盘的安防设施是由开发商负责安装，物业负责管理维修。在保质期内(一般2一3年)则由开发商负责维修更换。

在旧式小区须加装的则由业主集资或动用维修资金去安装，但必须要有三分之二以上业主同意方可，由物业负责管理维修。

生活垃圾处理费包含在物业服务费里吗？

物业管理费包括设备运行费，但是不包括垃圾清理费。一般楼盘中物业管理费均不包含垃圾清理费，物业费是按照面积收取，垃圾清理费则是每月固定收取。

物业管理费包括的费用：

(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费

包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。

(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：

1、公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;

2、给排水日常运行、维修及保养费;

3、电气系统设备维修保养费;

4、燃气系统设备维修保养费;

5、消防系统设备维修保养费;

6、公共照明费;

7、不可预见费;

8、易损件更新准备金。

(三)绿化管理费

指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

(四)清洁卫生费

包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

(五)保安费

对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。

(六)办公费

交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。

(七)物业管理企业固定资产折旧率

固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

(八)利润

利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

(九)法定税费

法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。

物业公司是否有权收取住宅小区地上停车费用？

这么多回帖，有价值的很少！

大多数人都只是强调权利，讲业主对车位的所有权，讲物业公司无权收车位费，讲公共收益该业主。但没有几个人讲怎么管理车位？怎么解决停车乱象？怎么实现公共收益回归业主？

总之，权利意识很强，怎样管理不谈，都是批判家，没有做事的！

令人失望！非常遗憾！

夸夸其谈，屁用不顶！

难道物业公司不收停车费，问题就解决了吗？

物业公司做的不对，那么谁去做？怎么做？

一个新小区最重要的是建立秩序、实现管理，而不是爭论权和利！再差的管理也比没有管理要好！

在小区没有成立业主大会和业委会的情况下，由前期物业公司作为临时管理者是唯一可行的选择。别说空话！因为没有管理就不会有最基本的秩序！大家就无法正常生活！

尽管前期物业公司由于趋利的企业本性，在管理过程中表现的很霸道，有种种侵犯业主权益的行为，甚至引起矛盾冲突不断。但它仍然保持了最基本的服务和小区的正常运转，而绝不是什么都没干。

回到停车收费的正题，物业公司只要出面管理停车秩序，就是好事，否则就会乱作一团！至于是否应该收费？收多少合适？收入干什么了？都是可以讨论的，错了的可以改，但绝不能把矛盾摆在那里先去无休无止的讨论下去。

尤其是尚未成立业主大会和业委会的小区，无秩的争吵只能使矛盾激化，七嘴八舌的嘴仗根本不能解决任何问题！

业主们最应该做的是尽快成立业主大会和业委会，行使业主自治的主体地位，全面掌握小区的管理权。从而改变物业公司说了算的被动状态。这是解决小区治理问题的关键所在。否则吵破天也动不了无良物业公司的一根毫毛！

大型电影院和大型超市如何收物业费？

商超与电影院的物业服务标准与商业楼宇（写字楼）一致，国家有固定标准，各地也有相应标准。按着国家标准，每平米收费为0.89---2.98元。

主要服务范围为设备实施维修保养、安保维护、环境保洁管理。

电影院物业服务委托后必须到当地公安管理部门办理特行许可，以及管理备案。

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