小区安防设备钱谁来出钱，小区内的停车位归全体业主所有？
对于这个问题，我进行归纳一下，主要有以下几点！
小区内的停车位一、法律条文《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这就带来一个问题，小区的停车位，是否占用了业主共有的道路或场地。如果占用了，则车位为业主共有，如果不是，这个车位应当由开发商处置。解释一下就是，业主购房时，自己公摊面积里没有包含停车位所占面积，车位所有权是开发商的。小区内的停车位二、什么是公摊面积？我国法律对于商品房公摊面积的算法，没有明确的规定。所谓公摊面积，一般是根据小区商品房的建筑物划分，对一部分为大家提供公共服务的建筑面积，由开发商进行公摊，这部分面积就叫公摊面积。买房者在购买时，都会计算自己实际居住面积与购房合同上写的产权面积，比较两者误差有多少。由于公摊面积允许有3%的误差，所以很多开发商就在这上面动脑筋，做手脚。在3%的误差值内，开发商会尽可能地多公摊给你。不要小看这3%的误差值，如果小区业主多，这笔收益不菲。三、常规商品房可分摊的公用建筑面积小区内的停车位主要包括走廊、楼梯间、过道、电梯井、垃圾道、管道井、消防通道、值班室、配电室，以及物业管理房、小区围墙等等，都是公摊面积。所以，这些面积是固定不变的，也就是透明公开的。实际公摊面积，就是居住面积与产权面积的差值，如果超出3%，开发商必须进行双倍补偿，所以，一般开发商会将这个误差值控制在2.5-2.8%左右。四、人防车位所属权争议人防车位是国家强制开发商必须修建的，用于发生战争时防空指挥和人员、物资掩蔽、医疗救护。在和平时期，这些车位由开发商自由支配使用权。从这个意义上来说，人防车位所有权属于国家所有，当然也不属于小区业主共有。小区内的停车位那么，这部分建筑面积，包括地下室、车棚、车库、以及管理用房、警务室都不能划入公摊面积。但是在实际操作中，开发商还会将地下室入口，管理用房等一并计入公摊面积。如果这些被纳入商品房公摊面积，我们可以到房管部门，查看他们提供的示范文本购房合同，确认公摊面积。没有详细公摊面积协议的购房合同，要谨慎入手。小区内的停车位总结1、一般来说、地上的车位、如果所占面积为公摊面积，则为业主所有。如果没有纳入公摊面积，则所有权为开发商。2、地下人防车库车位，使用权在开发商或物业手里，所有权应该算国家的。此部分面积不应该纳入公摊面积，所以不属于业主所有。物业就要动用业主的房屋维修基金？
谢谢邀请。
现在的开发商建设的小区商品房子，一年比一年高。电梯，无疑成为最为省力方便的回家快捷工具。电梯事故的发生，给业主们都敲响了警钟。电梯的正常运行关系着人身安全，所以物业也是更加在意电梯的维护和保养，检修。
题主说的小区电梯才交房四五年，电梯就坏了，对物业动用业主的房屋维修基金问题产生了疑问。确实，一旦动用房屋大修基金，将来房屋的维修费用也是需要业主掏腰包的。更何况，住宅小区的使用产权是70年。
电梯的厂商给的保修期是一年。电梯的使用年限是15年，备用电梯的年限是18年。现在大品牌的部分电梯厂商的保修期是二年。常规来说，住宅的电梯3-5年不会出现大维修现象。每年交的电梯维护费和电费，都是够平时保养，小检修使用的。根本不用动用房屋维修基金，不在改造和大修，更换的范围里面。
像题主说的这种这种情况，电梯早过了免费维修期，同时属于大修改造更新情况。只能说买的电梯的质量，确实有点不过关，或者平时的保养维护工作没有做到位，也不排除人为因素，或者自然现象，导致最后主机类损坏。为了后续的生活，不能不修。
个人损坏，需要责任人承担
有这样的故事，小张家装房子时，新买了很多家具，为了方便把家具搬进电梯里面，用工具箱挡住电梯门。哪里想到电梯门回关时，把工具箱打翻，里面工具掉了出来，卡住电梯，造成配件损坏了。小张觉得已经交了维护费用给物业，物业来承担维修。但是物业认为是小张使用电梯不当，造成电梯的维修。物业承担的只是平时的正常保养维修。科技智能监控，可以证明事故的全程发生。所以这样的事故，属于人为因素，需要小张全责维修。
当非人为因素产生的费用，大于平时的保养维护费用，就需要动用房屋维修基金
维修基金业主只交购房的2%，开发商承担30%的份额。房屋维修基金累计起来，金额很大。根据现行的维修基金管理规定，权属为全体业主或者部分业主共有，在使用功能上，也是为全体业主或者部分业主，共同服务的房屋共用部位，共用设备，都可动用维修基金。
物业动用维修基金也是需要一个流程。需要专业的维护保养电梯公司鉴定，做出成本预算。按照《物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，物业动用维修基金，需要提供三分之二以上的业主书面委托签字，和小区房屋竣工时间资料，确定保修年限以及电梯超保修期的条件，向国家行政单位市级房屋维修资金管理中心，提供书面申请使用权利。
如果有的物业公司，提出让业主自己出资维修的建议。小区的业主同意这样做，也是一种不错的操作方案。维修时间上，要节省很多。
题主说的情况，所以，动用房屋维修基金是合理的，合法的。
电梯，发生故障不仅影响生活，还损失金钱，是大家都不愿意发生的。维护和安全使用电梯，是每个业主都要注意的事情。特别是，现在，不能小孩子自己随便使用电梯，防止熊孩子事件发生，造成不必要的困扰。
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取消物业动了谁的蛋糕？
(01)中国的物业公司早就组成了联盟 ——物业管理协会：物业管理协会早于2000年10月在北京成立，现有会员单位2700余个；物业服务，或者管理协会成立意味着，物业服务企业已形成了利益集团，或者利益同盟。在业主难以与这抗衡的情形下，2008年实施的《物权法》规定了其他服务形式。
《条例》强调物业服务企业具有独立的法人资格，意味着业主不能成立法人服务自己的物业区域，也不能委托没有法人资格的企业服务物业区域；业主，或者业主大会即便解聘了原物业服务企业，也仅能在《条例》规定的服务企业中选择，业主选择任何一家服务企业，服务基本上为“换汤不换药”，收费高是其典型的特征。这是资本强盗的面目
(02)于是，一点一点剥夺掉屋主的权力是强盗团体要干的事情 ：现行《物业管理条例》本应是《业主共有产权自管条例》，可是，却被为其服务的主体巧立名目抢占了注名权，然而业主的共有产权的“物”，成了服务方的名头……这无疑是立法者们的悲哀，也是业主们的不幸！
房主已被物业剥夺掉“房”子之法律事实性的称谓，被强加了称谓“业主”，这个称让多多虚荣心强的房主人成了“买卖人”，混然不知变成“业主”是丧失治权的法律依据，常规之下，法院是支持经营者——物业管理者的，并不支持“业”户“主”人的。
(03)仅剥夺掉屋主的权力自然是不够的，运用诋毁 污蔑 泼脏水 等手段挑斗业主内部矛盾 瓦解其内部的团结 业主一盘沙更容易捞利。同时歪解 曲解法律法规 愚弄广大业主 使自己彻彻底底的成为小区主人。
出租屋强行装监控而且收费怎么办？
首先要搜集证据并提出交涉，如果对方不予理会，请第一时间报警。非公共区域的监视行为是侵犯个人隐私的行为。对于承租房屋主体的承租人有权享有自己支付租金的生活隐私保护。
因此如果房东坚持装监控可以第一时间报警处理，当然考虑以后的生活交涉（交租，水电查表，房主定期巡检），尽量是尽快跟这样的房东说再见。
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