其中,随着去年12月地铁11号线和S1号线的开通,石景山区居民的通勤便利性得到了改善

 其中,随着去年12月地铁11号线和S1号线的开通,石景山区居民的通勤便利性得到了改善 热门话题

现象:

租赁市场上的房屋数量增加,空置期延长

钟颖坚的商店位于月坛商业区。据介绍,在住房供应方面,今年上半年,挂牌出租的房屋数量大幅增加,与往年同期相比增长了60%以上。以灵井社区为例。去年同期,社区出租房屋数量基本保持在3-5套,而今年上半年,出租房屋数量增加到20-30套。此外,空置期以前基本上在10天左右,但现在已经延长到一个多月甚至两个月;租金方面,报价与去年同期基本一致,成交价格下降约10%。

组织:

上半年租赁成交额较去年同期略有下降,租金略有上升

从整体市场来看,今年上半年,北京的租赁需求相对疲软。根据壳牌研究院的数据,今年上半年,北京租赁市场成交额同比小幅下降4.9%。

城市区域来看,根据壳牌研究院的数据,在东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山等10个城市区域中,石景山、顺义的租赁交易量同比增长,其他8个城市区域的租赁交易额不同程度下降。其中,随着去年12月地铁11号线和S1号线的开通,石景山区居民的通勤便利性得到了改善。因此,今年上半年,石景山租赁营业额同比增长超过10%。

从租金水平来看,根据壳牌研究院的数据,今年上半年,北京的租金相对稳定,租金水平为86.2元/平方米,同比略有上升,但仍低于2019年同期的1.0%。所有城区的租金均同比略有上升。

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在集中租赁住房方面,iccra住房产业研究院的监测数据显示,上半年,北京集中租赁住房市场整体运行稳定,平均租赁率稳定,其中第一季度为90.37%,第二季度为90.41%,环比基本持平;平均租金受到负担得起的租赁住房逐步进入市场的影响,略有增加,第一季度为4.13%,第二季度为1.47%。

见解:

今年下半年,租赁市场可能会保持相对活跃

iccra住房租赁产业研究所所长赵然表示:“今年下半年,一些市级国有企业的租赁住房项目将逐步进入市场,其中大部分是经济适用房项目。基于此,预计租金将保持略微上升的趋势。”。


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